Nos diagnostics
Tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer votre bien.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Classement énergie A à G. Obligatoire dans toute annonce de vente ou location.
Amiante
Recherche d'amiante dans les matériaux. Obligatoire si permis avant juillet 1997.
Plomb (CREP)
Recherche de plomb dans les peintures. Obligatoire si construit avant 1949.
Électricité
Vérifie la sécurité de l'installation. Obligatoire si +15 ans.
Gaz
Vérifie la conformité de l'installation. Obligatoire si +15 ans.
Termites
Détecte la présence d'une infestation de termites. Toute la Gironde est en zone obligatoire.
Carrez / Boutin (Métrage)
Mesure la surface habitable. Carrez pour vente copro, Boutin pour location.
ERP (État des Risques et Pollutions)
Recense les risques naturels, technologiques et pollution du secteur.
Besoin d'un diagnostic ?
Demander un devis gratuitQuand devez-vous faire vos diagnostics ?
Le moment idéal pour réaliser vos diagnostics dépend de votre projet :
- Vente immobilière : avant la signature du compromis. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être annexé à l'acte. Pour une vente fluide, prévoyez vos diagnostics dès la mise en vente — un acquéreur potentiel les exigera systématiquement.
- Mise en location : avant la signature du bail. Le DPE et le CREP plomb (si bâti avant 1949) sont obligatoires, l'État des Risques (ERP) doit dater de moins de 6 mois à la signature.
- Copropriété (DPE collectif) : obligation calendrier 2024-2026 selon la taille de la copropriété (plus de 200 lots dès 2024, moins de 50 lots en 2026).
- Audit énergétique obligatoire : pour les ventes de maisons individuelles classées F ou G, depuis le 1er avril 2023, et étendu aux logements E à partir de 2025.
Anticipez : un rapport sous 24h ouvrées est notre standard. Une intervention dans la semaine reste plus confortable pour traiter les éventuels points d'attention détectés (anomalies électriques, surface Carrez à revoir, etc.).
Validité par diagnostic
| Diagnostic | Validité (vente) | Validité (location) |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Amiante (négatif) | Illimitée | N/A |
| Plomb (CREP négatif) | Illimitée | 6 ans |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | N/A |
| Carrez/Boutin | Illimitée si pas de travaux | Idem |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
Voir le détail des durées de validité diagnostic par diagnostic →
Questions fréquentes
Combien coûtent les diagnostics immobiliers à Bordeaux ?
Les tarifs dépendent de la surface, du type de bien (appartement ou maison) et du nombre de diagnostics demandés. Un DPE seul démarre à 105 € TTC pour un T1, un pack complet vente maison démarre à 150 € TTC pour une maison récente et 280 € TTC pour une maison d'avant 1949. Demandez votre devis gratuit en 2 minutes.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre une maison ?
Au minimum : DPE, état des risques (ERP), amiante (si bâti avant juillet 1997) et plomb (si bâti avant 1949). S'y ajoutent électricité et gaz (si installation de plus de 15 ans), termites (Gironde entière en zone à risque) et Carrez si copropriété. Voir notre guide complet vente maison.
Le DPE est-il valide après des travaux ?
Si les travaux modifient significativement l'isolation, le chauffage ou la ventilation, un nouveau DPE est conseillé pour refléter la nouvelle performance énergétique. C'est surtout vrai si ces travaux peuvent vous faire sortir de la classe F ou G (passoire thermique). Le DPE existant reste juridiquement valable jusqu'à sa date de péremption.
Qui paye les diagnostics : vendeur ou acquéreur ?
Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Il doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet à l'acquéreur dès le compromis. À défaut, sa responsabilité peut être engagée si un défaut non signalé est découvert.
Combien de temps pour recevoir mes rapports ?
Rapport PDF complet sous 24h ouvrées après le rendez-vous, envoyé par mail. Pour les urgences (signature notaire imminente, contre-visite), nous mobilisons une intervention rapide dans la semaine.
Intervenez-vous le samedi ?
Oui sur demande. Nous nous adaptons aux contraintes de location (locataire présent) et aux délais notariaux. Précisez votre besoin dans le devis et nous proposons un créneau adapté.