Durée de validité des diagnostics immobiliers en 2026
⏱️ Réponse rapide : durées de validité 2026
- DPE : 10 ans (vente et location)
- Amiante : illimité si négatif (diag réalisé après le 01/04/2013)
- Plomb (CREP) : illimité si négatif, 1 an si positif (vente) / 6 ans si positif (location)
- Électricité & Gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location
- Termites : 6 mois (vente uniquement)
- ERP : 6 mois (vente et location)
- Carrez / Boutin : illimité (sauf travaux)
Vos diagnostics sont-ils encore valables ? C'est la première question à se poser avant une vente ou une mise en location. La durée de validité varie selon le type de diagnostic, le résultat obtenu, et l'usage (vente ou location). Voici le tableau récapitulatif à jour 2026 et tous les cas particuliers à connaître.
- Vous vendez ? Voir les diagnostics obligatoires pour la vente.
- Vous mettez en location ? Voir les diagnostics obligatoires pour la location.
Tableau récapitulatif 2026
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Audit énergétique | 5 ans | — |
| Amiante | Illimité si négatif (diag. ≥ 01/04/2013) | — |
| Plomb (CREP) | Illimité si négatif, 1 an si positif | Illimité si négatif, 6 ans si positif |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Termites | 6 mois | — |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Carrez / Boutin | Illimité (sauf travaux) | Illimité (sauf travaux) |
| Assainissement non collectif | 3 ans | — |
Validité par diagnostic : le détail
Validité du DPE : 10 ans
Le DPE est valable 10 ans, en vente comme en location. Exception importante : les DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 (ancienne méthode) sont tous expirés depuis le 1er janvier 2025 — voir le cas particulier du DPE.
Validité du diagnostic amiante : illimitée si négatif
Un état d'amiante négatif réalisé après le 1er avril 2013 est valable sans limite de durée. Un rapport antérieur à cette date doit être refait avant une vente, même s'il était négatif.
Validité du diagnostic plomb (CREP)
Illimitée si négatif. En présence de plomb : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location.
Validité du diagnostic électricité : 3 ou 6 ans
3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Il concerne les installations de plus de 15 ans.
Validité du diagnostic gaz : 3 ou 6 ans
Comme l'électricité : 3 ans en vente, 6 ans en location, pour les installations de plus de 15 ans.
Validité du diagnostic termites : 6 mois
6 mois seulement — la plus courte de tous les diagnostics, car une colonisation peut être rapide. Obligatoire pour toute vente en Gironde (zone d'arrêté préfectoral). Pas exigé en location.
Validité de l'ERP : 6 mois
L'état des risques et pollutions doit avoir moins de 6 mois au moment de la signature (compromis ou bail). Il se met à jour facilement.
Validité Carrez et Boutin : illimitée sauf travaux
Les mesurages loi Carrez (vente en copropriété) et loi Boutin (location) restent valables tant que des travaux n'ont pas modifié la surface du bien.
Cas particulier du DPE
Le DPE est valable 10 ans en théorie, mais les anciennes versions sont périmées :
- DPE réalisés avant 2018 : invalides depuis longtemps
- DPE réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 : périmés depuis le 31 décembre 2024
- DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 : valables 10 ans
Par ailleurs, si vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique (isolation, chaudière, menuiseries), il est vivement recommandé de refaire le DPE. Les améliorations ne sont pas prises en compte tant que le diagnostic n'est pas remis à jour. Un meilleur classement peut rendre votre bien vendable à un meilleur prix.
Pourquoi les validités sont-elles si différentes ?
La logique derrière ces durées :
- Amiante et plomb négatifs = validité illimitée : si c'est négatif, ça le restera (le plomb ou l'amiante n'apparaissent pas spontanément). Attention : pour l'amiante, seuls les diagnostics réalisés à partir du 1er avril 2013 bénéficient de cette validité illimitée — les plus anciens doivent être refaits avant vente.
- Électricité et gaz = 3 à 6 ans : les installations vieillissent, s'oxydent, se dégradent. Plus courte en vente pour protéger l'acquéreur.
- Termites = 6 mois : les insectes peuvent coloniser rapidement un bâtiment. Un bien indemne aujourd'hui peut être infesté dans 6 mois.
- ERP = 6 mois : les arrêtés préfectoraux sur les risques changent régulièrement (nouvelles zones inondables, PPR, etc.).
Vente qui traîne : attention aux diagnostics qui expirent
Situation fréquente : un compromis signé en janvier, une signature définitive prévue en juillet. Entre-temps, le diagnostic termites (6 mois) et l'ERP (6 mois) expirent. Il faut les refaire juste avant la signature, faute de quoi le notaire bloque.
Pour cette raison, nous conseillons de faire réaliser les diagnostics courts juste avant la mise en vente, pas plusieurs mois à l'avance.
Quand refaire ses diagnostics ?
Quelques règles simples :
- Avant chaque nouvelle mise en vente ou location : vérifier la validité de chaque document
- Après des travaux : DPE, électricité, gaz à reprendre
- Pour une relocation entre deux baux : ERP systématiquement (6 mois seulement)
- Après un changement d'arrêté préfectoral (zone termites, risques, radon) : ERP à refaire
Cas particulier : le DAPP en copropriété
Dans les immeubles collectifs bâtis avant le 1ᵉʳ juillet 1997, le propriétaire doit tenir à jour un Dossier Amiante – Parties Privatives (DAPP) pour ses parties privatives. Il s'ajoute au DTA (Dossier Technique Amiante) géré par le syndic pour les parties communes.
Ce dispositif est encadré par les articles R. 1334-29-4 à R. 1334-29-7 du Code de la santé publique, codifiés via le décret n° 2011-629 du 3 juin 2011. Le DAPP n'a pas de durée de validité unique : il est permanent mais doit être actualisé lors de travaux ou en cas de dégradation des matériaux contenant de l'amiante.
Bilan gratuit de vos diagnostics
Vous ne savez pas ce qui est encore valable ? Envoyez-nous vos anciens rapports par email à kim@gooddiagimmo.fr, on vous indique gratuitement sous 24h (jours ouvrés) lesquels sont encore valables et ceux à refaire. Ou demandez un devis en 2 min →
Questions fréquentes sur la validité des diagnostics
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier ?
La durée de validité varie selon le type de diagnostic. Comptez 10 ans pour le DPE, 3 à 6 ans pour l'électricité et le gaz, 6 mois pour les termites et l'ERP, et une durée illimitée pour l'amiante et le plomb si le résultat est négatif. Le tableau complet est en haut de cet article.
Mon DPE est-il encore valide en 2026 ?
Les DPE réalisés avant 2018 sont invalides. Les DPE entre 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 31 décembre 2024. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valides 10 ans.
Quelle est la durée de validité du diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est valable 6 mois. C'est l'un des plus courts car les insectes peuvent coloniser rapidement un bâtiment. Il n'est obligatoire que pour la vente (pas la location) et uniquement dans les zones classées par arrêté préfectoral — toute la Gironde est concernée.
Quelle est la validité des diagnostics électricité et gaz ?
Les diagnostics électricité et gaz sont valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Cette différence existe car les installations vieillissent et le législateur souhaite mieux protéger l'acquéreur que le locataire (qui peut quitter le bien plus facilement).
Combien de temps est valable l'ERP ?
L'ERP (État des Risques et Pollutions) est valable 6 mois en vente comme en location. Il doit être refait à chaque transaction et systématiquement entre deux baux. Si un arrêté préfectoral change (zone inondable, radon, termites), l'ERP doit être refait avant la signature.
Diagnostic amiante : durée de validité ?
Le diagnostic amiante a une validité illimitée si négatif, mais uniquement pour les diagnostics réalisés après le 1er avril 2013. Les diagnostics amiante plus anciens doivent être refaits avant toute vente.
Validité du diagnostic plomb (CREP) ?
Le CREP est illimité si négatif (concentration < 1 mg/cm²). Si positif, il est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location. Obligatoire pour tout logement construit avant 1949.
Validité Loi Carrez et Loi Boutin ?
Les métrages Carrez (vente en copropriété) et Boutin (location) ont une validité illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface (cloison, mezzanine, extension). Dans ce cas, ils doivent être refaits.
Que se passe-t-il si un diagnostic expire avant la signature ?
Le notaire bloque la signature. Les diagnostics courts (termites 6 mois, ERP 6 mois) doivent être refaits avant le rendez-vous final. C'est pourquoi nous conseillons de faire les diagnostics juste avant la mise en vente, pas plusieurs mois à l'avance.
Dois-je refaire mes diagnostics après des travaux ?
Oui pour le DPE (isolation, chauffage, menuiseries améliorées), l'électricité (rénovation du tableau) et le gaz (changement de chaudière). C'est même recommandé car un meilleur classement DPE peut rendre votre bien plus vendable et augmenter son prix.
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