DPE à Bordeaux : tout savoir pour vendre ou louer

Vous vendez ou louez un bien à Bordeaux ? Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire et doit figurer sur toute annonce. Cette page récapitule les règles à jour 2026, les spécificités bordelaises (échoppes, secteur UNESCO, bâti ancien), et comment obtenir votre rapport sous 24 h.

Pourquoi le DPE est crucial à Bordeaux

Bordeaux compte une part importante de bâti ancien (échoppes 19ᵉ, immeubles UNESCO, maisons de ville en pierre). Cette typologie pèse sur les diagnostics : performances énergétiques souvent faibles, présence fréquente de plomb (CREP) ou d'amiante (avant 1997). Le DPE permet d'identifier les passoires thermiques (F, G) avant leur interdiction progressive de location.

Spécificités bordelaises

Échoppes bordelaises

L'échoppe, maison de ville à un niveau caractéristique de Bordeaux, est souvent en pierre de Bordeaux, avec un toit faible et peu isolé. Le DPE révèle généralement un classement E à G — sauf rénovation énergétique récente (isolation toit, double vitrage, chaudière condensation).

Secteur UNESCO et bâti protégé

Le centre historique inscrit au patrimoine mondial impose des contraintes sur les travaux d'isolation extérieure (ITE) — souvent interdite. Seule l'isolation intérieure (ITI) ou l'isolation toiture restent possibles. À anticiper avant tout projet de rénovation énergétique pour améliorer la classe DPE.

Immeubles haussmanniens et copropriétés

En copropriété, le DPE individuel reste obligatoire pour la vente d'un lot. Depuis 2026, le DPE collectif s'ajoute pour les immeubles de plus de 10 ans.

DPE, audit énergétique et calendrier en Gironde

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore) et reste valable 10 ans. À Bordeaux comme dans toute la Gironde, le bâti ancien (échoppes, pierre, maisons de ville) se classe souvent E, F ou G.

Attention à ne pas confondre le DPE et l'audit énergétique : ce sont deux documents distincts. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025) impose un audit énergétique en plus du DPE (décret 2022-780). Good Diag Immo réalise votre DPE ; l'audit énergétique relève d'une prestation séparée.

Pour anticiper : consultez le calendrier des interdictions de location (loi Climat), le détail du prix d'un DPE à Bordeaux ci-dessous, ou l'ensemble de nos diagnostics immobiliers à Bordeaux. Nous intervenons dans toute la métropole et au-delà : voir nos zones d'intervention.

Prix d'un DPE à Bordeaux : ce qui fait varier le tarif

Un DPE seul coûte 105 € TTC chez Good Diag Immo. En pack multi-diagnostics (le cas le plus fréquent pour une vente), comptez dès 150 € TTC pour une maison et dès 180 € TTC pour un appartement. Trois facteurs font varier le prix :

• La surface habitable : le tarif augmente par tranches (jusqu'à 40 m², 40-60 m², 60-80 m²…), car le relevé sur place est plus long.
• Le type de bien : un appartement se diagnostique plus vite qu'une maison à plusieurs niveaux ; les échoppes bordelaises demandent un temps intermédiaire.
• DPE seul ou pack : pour une vente, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et ERP s'ajoutent souvent au DPE — le pack groupé revient moins cher qu'à l'unité.

Le DPE est toujours à la charge du vendeur ou du bailleur, jamais de l'acquéreur ou du locataire. Pour un chiffrage exact : devis gratuit en 2 minutes.

Comment se déroule le DPE

1. Devis : en ligne en 2 minutes via notre formulaire ou par téléphone au 06 59 40 37 35.
2. RDV : Kim vous contacte sous 24 h pour caler une intervention.
3. Visite : 30 à 60 min selon la surface. Le diagnostiqueur relève isolation, chauffage, ventilation, eau chaude.
4. Rapport sous 24 h : PDF par email avec la facture. Envoi papier sur demande (+25 €).

Questions fréquentes — DPE Bordeaux