Diagnostic immobilier à Izon

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Izon en chiffres

6 374habitants (INSEE 2022)
~85 %maisons individuelles
33450code postal
Zone PPRIrives de la Dordogne

Sources : INSEE (recensement 2022), Bordeaux Métropole.

🚨 Bailleurs : DPE G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 · F au 1er janvier 2028 · E au 1er janvier 2034 — voir notre guide bailleur DPE G

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    Questions fréquentes à Izon

    Pour une vente à Izon, vous devez fournir le DPE et l'ERP. Selon l'âge du bien, s'ajoutent l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations de plus de 15 ans). La loi Carrez est obligatoire pour tout lot en copropriété. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente en Gironde, département placé sous arrêté préfectoral. Si le bien est raccordé au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. En assainissement non collectif (fosse septique), le contrôle relève du SPANC de la commune.
    Un pack complet de diagnostics à Izon prend en moyenne 1h30 à 3h selon la surface et le nombre de diagnostics à réaliser. Pour un studio ou T1, comptez environ 1h. Pour une grande maison, cela peut aller jusqu'à 4h. Nous convenons d'un créneau précis avec vous.
    Après votre demande en ligne, vous recevez un devis par email. Une fois le devis accepté, vous prenez rendez-vous avec Kim au 06 59 40 37 35 ou par email à kim@gooddiagimmo.fr pour convenir d'un créneau selon les disponibilités de nos diagnostiqueurs.
    Le devis est 100 % gratuit et sans engagement. Vous pouvez le demander en ligne via notre formulaire, par téléphone au 06 59 40 37 35, ou par email à kim@gooddiagimmo.fr. Nous vous répondons sous 24h avec un devis personnalisé adapté à votre bien à Izon.
    Les rapports sont envoyés par email sous 24h ouvrées après l'intervention. Vous recevez tous les diagnostics en PDF, prêts à être transmis à votre notaire ou à votre agence.
    Oui, tous les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité. Nos techniciens disposent de toutes les certifications requises (DPE, amiante, plomb, élec, gaz, termites) et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.
    Les durées varient selon le diagnostic. Le DPE est valable 10 ans ; l'amiante à vie si négatif ; le plomb à vie si négatif (1 an en vente, 6 ans en location si positif). L'électricité et le gaz valent 3 ans en vente (6 ans en location), les termites 6 mois, l'ERP 6 mois. La loi Carrez reste valable tant qu'il n'y a pas de travaux modifiant la surface.
    Oui, plusieurs secteurs d'Izon le long de la Dordogne sont en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation). C'est automatiquement mentionné dans le diagnostic ERP, obligatoire à la vente et à la location.
    DPE, ERP, termites (obligatoire Gironde), électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, amiante pour les permis avant juillet 1997. Pour les maisons anciennes (avant 1949), le diagnostic plomb (CREP) est aussi obligatoire.

    Diagnostics immobiliers à Izon : spécificités locales

    Izon est une commune du Libournais de 6 347 habitants (INSEE) sur 15,76 km², soit une densité de 403 hab/km². Elle appartient à l'arrondissement et au canton de Libourne, bordée par la Dordogne, à proximité des vignobles de Saint-Émilion et Fronsac.

    Le parc immobilier mêle maisons anciennes en pierre, anciens corps de ferme et maisons girondines, complétés par des lotissements pavillonnaires plus récents en périphérie. La proximité de la Dordogne classe certaines parcelles en zone inondable.

    Pour les biens d'Izon, les diagnostics les plus pertinents sont le DPE, le CREP plomb pour les biens d'avant 1949 et l'amiante pour les permis avant juillet 1997. S'y ajoutent le diagnostic électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans et l'État des Risques et Pollutions (ERP), avec attention particulière au risque inondation. Hors centre, une partie des biens est en assainissement non collectif : ce contrôle relève du SPANC. Pour les biens raccordés au tout-à-l'égout, un contrôle de raccordement peut être exigé selon la commune : nous le réalisons. Le diagnostic termites est obligatoire sur toute la Gironde.

    Avant de vendre ou louer, vous pouvez visualiser l'étiquette DPE estimée de votre adresse sur la carte officielle Go-Rénove (CSTB).

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    Ce que disent nos clients

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